תקן ישראלי 1525 על כל חלקיו- "ניהול תחזוקת בניינים"
תקן 1525 חלק 1 ניהול תחזוקת בניינים :רכיבים וגימור הקיים ממאי 1996 .
תקן זה דן בפעולות תחזוקה בבניין המיועדות לשמור על תפקודו התקין של הבניין, על חזותו, על ערכו הכלכלי, וכמו כן על בריאותם ועל בטיחותם של המשתמשים בו,של המבקרים החולפים בו ושל החולפים על ידו.
להשגת יעדים אלה יש לבצע תחזוקה תוך שימוש נכון בנכס.
שמירה על רמת תחזוקה הולמת חשובה לכל המשתמשים בבניין. למרות זאת, נושא תחזוקת הבניין מוזנח לעיתים קרובות, בשל חוסר הבנה של העובדה, שהתבלות הבניין תגרות בעתיד להוצאות גדולות מההוצאות הדרושות לשמירה על רמת תחזוקה נאותה.
תקן זה מחייב את בעלי המבנה בתחזוקה שוטפת של החיפוי בהתאם לכללים הבאים:
אחת לשנה בדיקה ויזואלית של החיפוי ע"י "הממונה" , ותיקון ליקויים שימצאו .
על פי תקן זה הממונה על התחזוקה הינו אחראי על ניהול תחזוקת הבניין
ומונה מטעם הדיירים ובדרך כלל הינו ועד הבית /חברת הניהול.
ואחת לחמש שנים סקר מקיף בפיקוח הנדסאי או מהנדס וכל ליקוי שיימצא ,יש לתקן.
בדיקות במסגרת תחזוקה שוטפת יכולים להימצא שינויים שיחולו בחיפוי עם הזמן.
חשוב לציין כי
אם במהלך בדיקת התחזוקה ,במשך תקופת הבדק והאחריות של המבנה מתגלים פגמים המחייבים תיקון יש לזמן את "המוכר....לתיקון הליקויים"
לאחר תקופת הבדק והאחריות חובת התיקונים תחול על הממונה-כלומר ועד הבית או חב' הניהול.
חוק המכר:
ראוי לצטט דרישות לעניין אחזקה שוטפת של בניין משותף כהגדרתן בסעיף 58 (א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, וזאת כדלקמן:
"58. נשיאת הוצאות
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי ה(דירות)". (הדגשה – א'ב')
על כן, על וועד הבית חובה לבצע "החזקה תקינה" ברמה כזאת שתאפשר שמירה על מצב
הבניין כאילו הוא נמצא בעת גמר בנייה, והיא למעשה רף תחזוקה די גבוה כפי שנקבע
ע"י המחוקק.
בדרישות בנושא תחזוקת האבן מפורטות בסדרת התקנים הישראליים ת"י 2378
ות"י 1525.