בדיקת חיפוי האבן בקירות חיצוניים (על פי דרישות תקן 1525 הדן בתחזוקת בניינים)

אז מה הוא תקן תחזוקה?

תקן 1525 חלק 1 ניהול תחזוקת בניינים :רכיבים וגימור הקיים ממאי 1996 -

תקן זה דן בפעולות תחזוקה בבניין המיועדות לשמור על תפקודו התקין של הבניין, 

על חזותו, על ערכו הכלכלי, וכמו כן, על בריאותם ועל בטיחותם של המשתמשים

בו, של המבקרים החולפים בו ושל החולפים על ידו.

להשגת יעדים אלה יש לבצע תחזוקה תוך שימוש נכון בנכס.

שמירה על רמת תחזוקה הולמת חשובה לכל המשתמשים בבניין.

למרות זאת, נושא תחזוקת הבניין מוזנח לעיתים קרובות, בשל חוסר הבנה של העובדה,

שהתבלות הבניין תגרום בעתיד להוצאות גדולות מההוצאות הדרושות

לשמירה על רמת תחזוקה נאותה.

תקן זה מחייב את בעלי המבנה בתחזוקה שוטפת של החיפוי בהתאם לכללים הבאים:

• אחת לשנה בדיקה ויזואלית של החיפוי ע"י "הממונה על התחזוקה" , ותיקון הליקויים שימצאו .

    על פי תקן זה הממונה על התחזוקה הינו אחראי על ניהול תחזוקת הבניין

    ואשר מונה מטעם הדיירים ובדרך כלל הינו ועד הבית /חברת הניהול.

• אחת לחמש שנים סקר ויזואלי מקיף בפיקוח הנדסאי או מהנדס ותיקון הליקויים שימצאו .

- מתוך טבלה 1 מהתקן –

אופן הביצוע הבדיקה :

בעבר, את המיפוי היינו מבצעים ע"י גולשי סנפלינג שהיו גולשים על חזיתות המבנה ומאתרים

ומסמנים על הבניין את האריחים ו/או את האזורים הלקויים.

כיום, את המיפוי אנו מבצעים ע"י שימוש ברחפנים המצלמים את הבניין ברמת דיוק גבוהה.

בבניינים מורכבים מאוד נדרש(למחוק-עדיין) לשלב את שתי השיטות יחד.

לאחר קבלת התמונות מתכנס צוות מפענחים ומלקט את הממצאים מהתמונות.

בסיום הבדיקות המקיפות אנו מספקים דוח וחוות דעת הנדסית הכוללת את

פירוט הממצאים, מסקנות(למחוק-פסיק) והמלצות ספציפיות לביצוע התיקונים,

לרבות צילומים רלוונטיים.

דע את זכויותיך מול הקבלן !

על פי חוק מכר דירות תקופת הבדק הינה 7 שנים + 3 שנים אחריות.

אם בדיקת החיפוי, במסגרת תקן התחזוקה, בוצעה במהלך תקופת הבדק והאחריות של המבנה ומתגלים פגמים המחייבים תיקון, יש לזמן את "המוכר....לתיקון הליקויים" כלומר, הקבלן/יזם.

לאחר תקופת הבדק והאחריות חובת התיקונים תחול על הממונה, כלומר, ועד הבית או חב' הניהול.

ומה בעניין השתתפות הדיירים...?

ראוי לצטט דרישות לעניין אחזקה שוטפת של בניין משותף כהגדרתן בסעיף 58 (א) לחוק

המקרקעין, תשכ"ט-1969, וזאת כדלקמן:

"58. נשיאת הוצאות

(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש 

המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם

 לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.

 לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר

            הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי ה(דירות)". (הדגשה – א'ב')

 על כן, על וועד הבית חובה לבצע "החזקה תקינה" ברמה כזאת שתאפשר שמירה על מצב

 הבניין כאילו הוא נמצא בעת גמר בנייה, והיא למעשה רף תחזוקה די גבוה כפי שנקבע

 ע"י המחוקק.

  בדרישות בנושא תחזוקת האבן מפורטות בסדרת התקנים הישראליים ת"י 2378

 ות"י 1525.